Se você está planejando sua mudança para o Paraguai, provavelmente tem um medo em comum com todos os “brasileiros” que já fizeram esse movimento: como alugar um apartamento de forma segura sem estar presente no país?
Afinal, passar um mês em hotel ou pousada pode estourar rapidamente o orçamento planejado.
Nós passamos por esse desafio, mas conseguimos garantir nosso apartamento em Encarnación antes mesmo de sair do Brasil.
Neste post, vamos contar o nosso “pulo do gato”, os custos envolvidos e, o mais importante, a estratégia de segurança que usamos para não cair em golpes de aluguel!
1. O Início da Busca: Onde os Paraguaios Anunciam?
A busca por moradia é o primeiro grande passo logístico de qualquer mudança. Se você está no Brasil, a ansiedade de chegar e não ter onde ficar é real.
Nossa primeira pesquisa seguiu a dica que é bem conhecida entre a comunidade de brasileiros no Paraguai:
- O Marketplace do Facebook: Este é o principal ponto de encontro para a busca de imóveis no Paraguai, sendo muito mais utilizado que os portais imobiliários tradicionais que conhecemos no Brasil. É essencial vasculhar essa plataforma.
No entanto, a busca inicial apresentava um problema comum: muitos anúncios interessantes estavam longe do local que precisávamos (próximo à escola do nosso filho, por exemplo).
2. O Verdadeiro “Pulo do Gato”: O Poder da Corretora
O segredo para encontrar o apartamento ideal não estava nos anúncios públicos do Marketplace, mas sim na proatividade e no contato direto.
Em vez de apenas procurar os anúncios, decidimos mudar a estratégia:
- Encontre um Corretor de Imóveis: Identifique uma corretora que esteja anunciando outros imóveis na região desejada.
- Chame no WhatsApp: No Paraguai, o contato via WhatsApp é extremamente comum e direto.
- Peça Opções “Não Anunciadas”: A grande virada de chave! Pergunte se a corretora tem outras opções que não foram publicadas, especialmente perto do seu ponto de interesse (trabalho, escola, centro da cidade).
Foi assim que conseguimos acesso a opções muito mais vantajosas! Optamos por um apartamento de 2.000.000 Guaranis, pois estava melhor localizado (bem pertinho do centro da cidade), em um prédio novo e já vinha semimobiliado com itens essenciais como mesa, cozinha com armários e guarda-roupas.
3. Detalhes Financeiros: Quanto Custa o Primeiro Aluguel?
É importante entender a estrutura dos custos iniciais no Paraguai. As imobiliárias geralmente solicitam três valores essenciais antes de assinar o contrato:
| Item | Descrição | Nosso Custo (Exemplo) |
| Garantia (Garanto) | Um equivalente a um mês de aluguel. Não é devolvido ao final do contrato! | Gs 2.000.000 |
| Comissão da Imobiliária | A taxa de serviço do corretor ou da imobiliária. (metade de um aluguel) | Gs 1000.000 |
| Primeiro Mês de Aluguel | O pagamento do aluguel em si. | Gs 800.000 |
Atenção ao Valor da Comissão: A comissão, em muitos casos, pode ser equivalente a metade ou até um aluguel inteiro. No nosso caso, o valor de 800.000 Guaranis foi bem vantajoso, pois era menos da metade do aluguel.
Para garantir o apartamento à distância, pagamos inicialmente a Garantia e a Comissão. Deixamos o pagamento do primeiro mês de aluguel para quando chegarmos ao país e entrarmos de fato no imóvel, o que foi uma ótima condição negociada
4. O Passo Mais Importante: Como Evitar Golpes de Aluguel no Paraguai
Este é o ponto crucial e o motivo de muitas preocupações! Como depositar dinheiro para uma imobiliária sem ter a certeza de que o apartamento realmente existe ou se é um anúncio falso?
Nosso maior conselho é: Não confie cegamente. Contrate uma Assessoria de Confiança.
Nós contratamos o serviço de assessoria de um casal que já acompanhávamos há muito tempo no YouTube.
A Segurança da Verificação Presencial
- Passamos o endereço e todos os detalhes do apartamento negociado para a assessoria.
- Eles foram até o local para fazer a verificação presencial do imóvel.
- Eles checaram o estado do apartamento, a localização e confirmaram que todas as informações eram verdadeiras.
Somente após a confirmação deles de que “o apartamento é bom, bem localizado e tudo é real”, fizemos a transferência do dinheiro para garantir a reserva. Ter esse apoio de pessoas confiáveis foi essencial para nossa tranquilidade.
Se você está vindo para o Paraguai, seja para Encarnación ou outra cidade, esse suporte é fundamental para garantir tranquilidade e segurança na hora de fechar um negócio tão importante à distância.
Conclusão e Dicas Extras
Alugar um imóvel no Paraguai à distância é totalmente possível, desde que você siga estes três pilares:
- Pesquisa Aprofundada: Explore o Marketplace e outras redes sociais de aluguel.
- Seja Proativo: Entre em contato com corretores e solicite opções que ainda não foram publicadas.
- Priorize a Segurança: Contrate uma assessoria de confiança para ir até o local e fazer a verificação presencial antes de qualquer depósito.
Nosso apartamento é no primeiro andar, com dois quartos, sala conjugada com cozinha e uma boa área de serviço. É um prédio novo, com garagem coberta e muito bem localizado, pertinho do centro da cidade. Foi, de fato, um achado!
Espero que as informações tenham sido úteis!
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O grupo não é espaço para anúncios nem contatos de prestadores, mas sim para troca de experiências entre quem pensa em visitar ou morar no Paraguai.
1 comentário em “Como Alugar um Apartamento no Paraguai (Encarnación) Sem Sair do Brasil e Evitar Golpes”